新华网马德里10月3日电(记者 谢海宁 冯俊伟)西班牙近日通过并开始实施包括“购房换居留”内容在内的投资移民新法规，新华社记者专门采访专家对政策细节进行解读。

　　西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分，在9月19日经议会讨论通过，9月28日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。这项政策是在西班牙房地产泡沫破裂、经济危机持续数年、失业率居高不下，以及经济指标有待进一步好转的形势下出台。

　　西班牙中国律师事务所主任季奕鸿接受采访时说，西班牙在2012年就酝酿制定相关政策，并成立了由多个部门联合组建的特别工作小组，对此项法规进行专题研究，但由于各方意见一直存在分歧，直到日前才最终得以通过。

　　就申请投资移民的条件，季奕鸿解释说，这项法规中规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。

　　获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当2年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为2年。当持有此类居留证满5年时，可申请更换为有效期5年的长期居留卡。

　　就持有此类居留证的外国人可享受的权利以及将受到的限制，季奕鸿解释说，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来;可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇佣;不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险;可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。

　　据西班牙国家统计局今年4月公布的数据，西班牙全国有344万套住宅无人居住，数量之多居欧洲国家首位。而9月10日公布的机构数据显示，今年8月份，西班牙房价比去年同期低9.3%。