新浪乐居深度报道记者 董文艳/文

　　当营口盐厂退休职工老翟决定去看工作过30年的盐厂旧址时，他看到了中国大部分城市新区建设的真相。乐居深度报道汇总》》

　　在营口市区南部，盐滩上建起了距市中心5公里、总规划面积252平方公里的沿海产业基地，它被当做辽宁省沿海经济带战略支点之一，七年前规划落地，如今已结束一期建设，为一大片住宅楼所覆盖。

　　双休日，老翟与其他前同事骑电动车一路过去，宽阔的路面两边随处可见空置的新建住宅楼，人车稀少，一些工地上塔吊悬停，“盖不动了，就停在这。”老翟说，“光这些盖好了的，也没见人买。”

　　和许多踩着中国城镇化鼓点跃进的三线小城一样，辽宁省营口市新城建设正在大张旗鼓。这个位于渤海东岸，北通沈阳，南临大连的沿海城市，曾在2009年国家4万亿经济刺激政策的诱因下迎来开发商的攻城掠地，成为三四线城市楼市升温的典型标本，如今，屡屡登上“鬼城”名次榜。

　　“营口房子盖的挺多的，现在都堵在这里。”营口开发区政府办一位内部人士说。对于“鬼城”之称，他讳莫如深。

　　高空置率与销售放缓正在席卷营口新城区。营口市区不到70万的常住人口，面对的却是年均商品住宅土地放量近1300万平米，以及1362万平米的房屋潜在供应量。后者是营口近300万平米年均成交量的4倍有余。如今，开闸放地的当地政府、进退两难的地产商、有限的营口购房者，置于同一条大船之上。面对全国新区几乎一致的空置难题，营口如何作答?