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　　半个月之后的10月9日，万科A(9.39, -0.16, -1.68%)公布今年九月份销售及近期新增项目情况，销售面积和销售金额仍然表现不俗，但与环比下滑。

　　21世纪网

　　对于地产龙头万科A而言，传说中的“金九”并未到来。

　　而在此之前的9月24日，万科董事会主席王石曾在其微博中不无担忧的表示“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”

　　半个月之后的10月9日，万科A公布今年九月份销售及近期新增项目情况，销售面积和销售金额仍然表现不俗，但与8月份相比，却已颓势初显。

　　值得注意的是，作为A股市场“招保万金”四大地产龙头之一，万科是第一家公布今年九月份销售数据的公司。

　　尽管王石坚持着自己一贯“偏空”的态度，但万科在土地市场的表现却丝毫没有收手的意思，最新的数据显示，9月份公司新增项目多达11个，而8月份则只新增了7个。不仅如此，万科今年截止到9月份在土地储备方面，已累计投入597亿元，新增建筑面积1771万平米，购地金额已超过历史年度最高值。

　　数据图表。

　　“金九”蒙灰

　　万科最新发布的上述公告显示，9月份，公司实现销售面积为131.1万平方米，销售金额达到155.7亿元。至此，万科今年已经累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额达1285亿元。

　　尽管同比数据表现不俗，但是环比数据已悄然发生变化。

　　数据显示，8月份万科实现的销售面积为133.0万平方米，销售金额152.8亿元。这意味着，9月份的销售面积与之相比，环比已出现下滑，降幅为1.43%。

　　“如果是平时，这样一点波动是很正常的，但九月份的数据有着不同的意义，因为今年大家的预期普遍都比较高，再加上九月又是传统的销售旺季，现在金九已经结束，但销售面积不增反减。”沪上一位券商房地产行业分析师对此表示。

　　该分析师坦言，尽管媒体屡屡报道京沪等大城市房地产销售火爆，但从已公布的龙头公司销售数据来看，与此前相比并未出现爆发式增长，反而有所下降。

　　无独有偶，同样是地产龙头，在H股上市的恒大地产(03333.HK)公布的9月份销售数据，同样没有预期火爆，甚至出现销售金额、销售面积双双环比下滑的趋势。

　　10月7日，恒大地产公告称，其9月份的合约销售金额约为105.3亿元，合约销售面积为155.8万平方米。

　　与8月份114亿元的销售金额，以及167.6万平方米的销售面积相比，恒大地产9月份的销售金额和销售面积环比分别下降7.6%和7%。

　　“今年大部分地区气候炎热，九月不像往年那么凉爽，再加上目前的基数已经很庞大，所以环比没有出现增长也可以理解。”另一位券商地产行业研究员对此则认为。

　　“银十”待考

　　“金九”面临泡汤的情况下，业内人士认为“银十”也有待考验。 瑞银证券分析师李宗彬认为，“行业销售增速将因住房信贷收紧而逐步下降。随着住房供应增加，房价上涨的压力将得到缓解。

　　其中，三四线城市的供给仍较大，去存货化周期高于一二线城市，但新增供给量在减少，供需状况将缓慢走向平衡。另外，土地市场过热的局面将因销售增速放缓而改变，地王项目的盈利风险大。” 上述分析人士的担忧并非空穴来风，事实上，就在十一长假前后，全国各地银行收紧房贷的信息不绝于耳，未传出收紧消息的银行，房贷利率也出现不同程度上浮，办理周期亦随之拉长，此前的利率折扣则早已不见踪影。