贵安新天地

　　连江县贵安温泉旅游区位于福州市郊东北部、连江县城西北部，地处福州市绕城高速公路旁。旅游区以“温泉”为品牌,开发集休闲度假、观光游览、商务会议、会议研讨、文化交流为一体的旅游产品，是福建省“十一五”旅游专项规划十大重点项目之一，福州市六大旅游品牌之一。贵安旅游项目已列入2008年省预备重点项目。

　　一、旅游区的特点

　　1、自然资源丰富

　　一是温泉资源独特。贵安是远近有名的地热集中区，日合理开采量可达10000吨，温泉最高水温达82℃，最低水温63℃,为硫酸钠类型水质，含有数十种对人体有益的矿元素，对治疗风湿性关节炎、慢性胃炎、血管老化及各类皮肤病疗效明显。二是水资源优质充沛。旅游区内降雨充沛，全省第六大河—敖江是旅游区水系的主动脉，区内还有桂湖溪、牛溪、西溪等诸多溪流。各河流流域内环境保护良好，水质上乘。三是山乡特产丰富。潘渡有机果蔬、贵安河鲜、贵安拉面、温泉鳗鱼、家养禽畜和野味闻名遐迩。

　　2、区位得天独厚

　　旅游区地处连江县西侧，距省会福州28公里，车程40分钟;距福州长乐国际机场70公里;距离连江县城22公里;距马尾港50公里。贵新隧道贯通后，福州到贵安12公里，仅10分钟车程;连接连江县城的江滨路建成后，县城距贵安18公里;温福铁路连江站距贵安20公里。贵安处于福银高速与沈海高速连接线的中心点，绕城高速贯通后，可直接通过高速公路与华东诸省市、珠三角地区相通，与省内各地市连接更为便捷。

　　3、生态保持良好

　　旅游区地处中南亚热带区，全年暖热，四季花开;区内植物种类繁多，覆盖率达85%;茂密的丛林中，有国家二级保护植物建柏、银杏、杜仲等名贵树种,还有素被人喜爱的榕树、樟树等吉祥树种。白鹭、山鸡、山麂、野兔成群，还有穿山甲、水獭、白鹇、鸳鸯、猫头鹰、啄木鸟等稀有动物;沿溪两岸还保存较为完好的河滩天然湿地，众多候鸟栖息其间。

　　4、文化底蕴深厚

　　宋朝的大思想家朱熹曾隐居于此结庐讲学，贵安村也因此得名，寓贵人安康之意，村内仍保存着建于光绪年间的“朱文公祠”遗址。民国时期,曾任代理总理、海军总长的萨镇冰,晚年也选择了贵安西溪风水宝地,作为自己的隐居地。贵安古驿道是古代福州与闽东温州交流的交通要道，进城、进京人员多在此驻足留宿。如今驿道犹存，并成为福州及外地登山爱好者的活动地。贵安“一村百姓”融合了多种文化因素，逐渐形成这里深厚的人文景观与开放开明的乡风民俗。廉政碑、吴文华墓葬、敖江河渡等，都是旅游区的文化景观。贵安是福州市畲族聚居区之一，至今仍保留着古朴、淳厚的畲族传统民风习俗和特色的传统民居。

高尔夫

       二、旅游区的规划布局

　　旅游区以贵安为核心，沿敖江上下延伸，面积达89.9平方公里，分设潘溪景观带和贵安、仁山、西溪、潘渡等四个景区。

　　1、潘溪景观带。全长23公里，面积8800亩，是贯穿旅游区的核心景观，规划开发两岸滨水景观资源。在建立水生态公园的基础上，发展水上游乐项目、开发独具特色的滨水浴场、游艇码头等游玩项目，形成公共型的开放空间。现有华闽集团拟在贵安—潘渡水面开发水上游乐项目。

　　2、贵安景区。贵安景区是贵安温泉的泉源地，规划面积3万亩，依据用地情况，自然资源特点发展：运动休闲、露天温泉、星级宾馆、总部经济等项目。目前，福州高尔夫球场、贵安温泉游泳训练基地已落地;贵安温泉旅游度假村、美佳温泉住宅区正在建设;温泉水乡俱乐部、海峡文化村、动漫展示城、海西养老中心等项目正在策划推进。

　　3、仁山景区。位于规划区西侧，潘溪上游，规划面积4.5万亩。开发水生态公园、企业庄园、畲族文化游和商务度假项目;建设文化教育基地和大学生度假基地。现有富闽温泉旅游度假村、蓝湾温泉旅游度假村、畲族文化旅游、车友俱乐部等项目正在规划中。

　　4、西溪景区。位于西溪上游的西溪温泉森林公园，面积1.3万亩。重点突出植物观赏、科普教育、徒步健康游、园林草场等功能。建设为集森林旅游、度假疗养、探险猎奇和科学研究为一体的近郊型多功能森林公园。

　　5、潘渡景区。位于旅游区东部，与县城相连，规划面积4.85万亩，充分利用乡政府所在地的优势，发展集镇型项目。同时，增辟创意休闲园，以完善区域功能，增强旅游区的聚财能力和活力。本景区以潘溪为纽带，发展企业庄园、度假别墅、生态运动公园、创意项目、商业服务中心等项目。现福建省商业专科学校在建设中;海西动漫文化及高科技创意产业基地、海西创意休闲乐园等项目在策划推进。

　　三、已创设的基础条件

　　1、规划编制:根据旅游区的定位，共投入300多万元编制了四大规划，为旅游区的开发建设提供依据。一是旅游区概念性规划。对89.9平方公里景区进行了科学规划，该规划已通过专家评审，整个规划区根据自然用地界限和建设发展分期，形成“一带四分区”布局结构。二是敖江下游防洪排涝规划。从福州二水源塘坂水库至敖江入海口进行全线防洪排涝规划，合理安排敖江两岸的开发项目，确保安全。该规划已通过专家评审。三是贵安核心区控制性详细规划。该规划把整个核心区的基础设施配套、新农村建设、土地利用、温泉的开发与保护等进行详细安排。四是西溪森林公园建设规划。该规划已修编完成。下一步我们将委托高水平的规划单位编制旅游区的总体规划，然后在总规的指导下，编制仁山、潘渡景区控制性规划，策划新项目。同时，根据贵安区的实际进展，在项目、基础设施等建设过程中，不断完善核心区的控制性规划。

　　2、基础设施建设: ⑴贵新隧道：在贵安有设立互通，贯通后福州到贵安仅12公里，目前正在施工。⑵温泉资源：旅游区内已挖掘温泉井19口，日出水量达6000多吨;目前，正新开凿一口采热主井，井深500米，设计日采水量1500吨。⑶贵安防洪排涝工程：总投资6000万元，工程完工后，可以保证区内7000亩土地汛期免受洪水侵袭，保护区内人民群众的生命财产和区内旅游项目的安全，现设计初稿已完成，一期工程委托招投标。⑷从连江城关至贵安沿江公路：总长17.5公里，按二级公路建设，沿线采用与防洪堤相结合设计建设，既缩短了连江与贵安的距离，又开发沿江的旅游观光带，目前，已完成工可和施工图设计。⑸贵安景区的24米主干道——经四路，正在建设中。⑹贵安110千伏变电站已完成选址和规划。

　　3、资料收集: ⑴地形图测量。完成了16.5平方公里的1：1000的数字化地形图，现在正在潘渡景区测量。⑵核心区土地价格评估。委托大地评估公司对贵安景区的土地价格进行评估，经评估：贵安景区的基准地价为每亩27.27万元。⑶挖掘旅游文化资源。组织编写了《贵安历史遗迹和故事传说》《古驿要道、温泉名镇-贵安传略》两本小册。新发现古迹两处。现正进行畲族文化的收集。

贵安温泉

　　四、旅游区项目情况

　　贵安温泉旅游区的开发建设坚持“高水平规划、高标准建设、高效能管理”的理念，精心策划，认真选择，严格把关，努力推进。凡有意向在贵安旅游区开发的，必须按照我们的要求提供项目的详细方案，经审查认可后，按照规定的程序参与土地的招拍挂，能取得土地使用权的，则按原定的方案开发建设，未取得土地使用权的，退还前期规划设计费用，但新的业主必须按照原先规划的方案实施，这样做避免了无序开发和圈地不动工的现象发生。

　　(一)已落地项目

　　1、福州温泉高尔夫球场。原名贵安桃园温泉高尔夫球场，位于风景宜人的潘渡溪畔，占地面积1800亩，1996年建成对外营业，按国际标准18洞精心规划设计，是福州市规模最大的高尔夫球场，球场内部设施齐全，建有会馆、娱乐中心、宾馆、练习场等。

　　2、贵安温泉游泳训练基地。是省游泳队集训基地，基地利用温泉优势建设高标准的训练设施，对运动员进行高水平训练，基地曾培养出世界冠军齐晖等优秀运动员。设有室内温泉游泳馆、影像室、KTV、健身房、棋牌室、台球、乒乓球室、会议室等。2006年对外开展业务来，取得了良好的经济及社会效益，省体育局委正计划投资3000万元，兴建标准化游泳馆。目前，扩建项目用地规划调整已获批。同时，投入300多万元，建设露天温泉池70多个，扩大接待能力，增加游乐卖点。

　　(二)正在建设的项目

　　1、贵安贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园。由福建贵龙房地产开发有限公司和福建西溪森林温泉旅游度假有限公司投资开发，总投资3亿人民币。建成后的度假村由温泉池区、酒店会议中心、美食园区、森林健身娱乐区四部分组成。目前，温泉池区正在填方，一期已完成3万方;目前二期已完成填方5万方;温泉池区施工图已设计完成，正委托招投标;酒店区装修已委托上海视门装修设计有限公司福州分公司设计，4月初可动工建设。

　　2、福建省商业专科学校新校区。该项目位于潘渡乡潘渡村，占地1000亩。第一期占地400多亩，拟投资7000万元人民币，用于建设校区基础设施。第二期500多亩，用于建设校区校学楼、宿舍等。一期项目正在填方。

　　3、美佳温泉住宅区。该项目总占地95亩，由美佳房地产开发公司投资，建设51幢高级别墅住宅。项目填方已完成，目前，正在协调工程用电事宜，4月初打桩工程队可进场。

　　(三)正在策划推进的项目

　　1、富闽干部培训学校及富闽小区。该项目位于东雁村西面，项目占地350亩,计划总投资2亿元人民币。利用当地生态资源，建设集培训、度假、休闲、娱乐等功能为一体的综合性度假区。目前，项目用地已获批，正抓紧做好前期征地拆迁、规划设计等工作。

　　2、海峡文化中心区。该项目位于贵安村青甲池，占地约298亩，计划总投资2.3亿元人民币。建立文学创作基地、系列文学艺术景观、民俗文化、温泉文化展示等;目前，项目用地已获批，正抓紧做好前期工作。

　　3、中嘉贵溪小区。该项目位于潘渡乡坡西村。占地面积186亩，建设以中等以上家庭小庄园、伙伴型和会议型游客为目标的旅游度假区。群众搬迁安置协议已签90多户，用地规划调整已经获批。

　　4、温泉小区。该项目位于潘渡溪东侧芦溪段，与温泉高尔夫球场隔溪相望，占地约287亩，计划总投资2.7亿元人民币。拟建星级酒店、高尚住宅等旅游配套项目，采用低层别墅式公寓为主。目前，建设用地规划调整已获批，正上报农转用审批。

　　此外，华闽温泉旅游休闲中心、泰坤休闲中心、南美康健疗养中心、海西创意休闲乐园和海西华侨养老中心、海西动漫文化及高科技创意产业基地、车友俱乐部、畲族山庄、大型企业高管中心等项目均在洽谈中。