“大哥，看看房吧，不限购、不受国五条影响!”  开车来到固安，就一定会遇到比北京热情N倍的房地产“小广告”，尤其当您开着一辆北京牌照的车，那待遇绝对是VIP级别的，即使是踩动油门开溜，也被执着的“小广告”狂追数十米。

　　上周，记者来到河北省廊坊市固安县，这里楼市的火爆一点不亚于京城的热门区域。

　　固安，没有限购、没有国五条落地细则、没有公积金新政，而且与规划建设中的北京新机场，咫尺之遥。在政策和规划的双效加热之下，固安打出了“京南新城”的旗号，吸引了大批来自北京的购房者。

　　“最近一段时间，大概一天涨一百块钱吧!”在一个固安楼盘，销售很自信地说。

　　实地探访

　　元旦还卖5000　现在叫价7000

　　“我爱北京天安门正南50公里”——这条关于固安的广告，应该已经被很多北京人所熟识。

　　实际情况是，从天安门广场开始计算，走G45大广高速，抵达固安县城，约是60公里，需要50分钟左右的时间。而从天安门广场去延庆的八达岭长城，距离则接近70公里，这样看起来，固安距离北京确实不远。

　　固安，历史悠久，夏商时期便有记载，属冀、幽之地。新中国成立后，固安先后隶属保定、天津、霸县等地，现在隶属于廊坊市。

　　从地理上看，固安与北京只有一河之隔。虽然永定河已经几近干涸，但河床和大桥仍在，河北岸是北京市大兴区榆垡镇，河南岸就是固安。

　　从实地探访来说，开车走大广高速，过了现在北京楼市的新热点天宫院，只需10分钟，就到了固安。

　　走在固安街头，北京元素扑面而来——

　　公交车直通永定门;“京南国门、新空港”、“固安的‘王府井’”、“社区班车无缝接轨地铁四号线”……房地产广告全是冲着北京来的。

　　探访1

　　在绿辰万华城的营销中心，房屋认购表上，满满的红点代表着该房已被认购。销售小陈(化名)说：“房子卖得不错，您看，很多单元都卖空了。”

　　这是一个占地2000多亩的大盘，开发商来自北京。销售员很明确地说，项目的目标客户面向北京，因为“本地人不会买这么贵的房子。”

　　2012年5月，该项目开盘时，均价只有3500元/平方米，直到今年元旦，价格都没有太大浮动，均价在5000元/平方米。而元旦一过，价格便开始暴涨，到现在，已经达到了7000元/平方米以上。

　　小陈说，春节到清明节这段时间，价格涨得快，卖得也最好，“大家都知道，买涨不买跌嘛。”

　　探访2

　　和绿辰万华城相比，永定河孔雀城的房子卖得更贵。

　　孔雀城，是固安最有名的楼盘品牌。永定河·孔雀城英国宫、4号线孔雀大卫城、永定河·孔雀城剑桥郡，规模浩大，在固安几乎人尽皆知。

　　大卫城的停车场，京牌的汽车比冀牌还多，售楼处人头攒动。销售小黄(化名)的第一句便问：“您是从北京来的?”

　　这个身在河北固安的项目售楼处，却使用着区号为010的固定电话，小黄说，那是开发商走关系办下来的，因为来咨询的多数是北京客户。

　　作为固安的高端项目，大卫城五期房源已经售罄，现在销售的六期，均价也上涨到约8500元/平方米。

　　探访3

　　和地处固安新城的万华城、孔雀城不同，国泉城在固安老城的核心位置，所以号称“固安的‘王府井’”。

　　国泉城的销售阿华(化名)透露，房价暴涨是在春节之后，“这段时间涨得最快，平均下来，一天涨100元吧。我们这边开玩笑说，那段时间买房要果断。早上来看几眼，没下手，中午吃完饭再来，就涨了500元。还不下手，等吃完晚饭再来，就又涨了500元。”

　　阿华的话没有数据考证，但在新浪房产频道上，固安多数房产项目的涨价高峰都在近几个月。

　　促销给力

　　办户口 办贷款 学区房

　　虽然涨价势头迅猛，但固安房地产项目的销售方式是较为灵活的，多数楼盘都可以打折，依据不同的付款方式，打折的力度也不一样。

　　在某楼盘售楼处，购房者程明(化名)正和销售人员商量着折扣力度。

　　“我本来是打算付全款的，说这样打折力度大。但没想到，在固安买房，还能走贷款，如果是这样的话，我就得好好盘算盘算了，到底是要那点折扣，还是手里多留点现金。”

　　程明是受国五条以及系列相关政策影响的“北漂”之一。手里握着60万现金，程明本希望能在北京贷款买房。但国五条细则落地，尤其是公积金新政出台，让有过贷款记录的程明，不得不面对首付比例的大幅提高。

　　“现在北京的房子，稍微像点样子的，都要200万一套。我这60万，如果是三成的首付，还能凑合。但首付提到六七成，我怎么承受得起?”

　　于是，程明开始考虑固安的房子：“我在大兴上班，固安对我来说，也不算太远。”以他现在的资金储备，可以全款在固安买一套80平方米的房子。更让他意外的是，固安的房子居然也可以办贷款。

　　销售人员表示，办贷款有两种方式：一，代办社保;二，代办户口。两种方式，房产商都可以代办，收费在万元以内，最终全可以达到用贷款买房的效果。有些楼盘，在促销阶段，打出“买房送户口”的广告。对程明这样的北漂来说，把户口办到固安，似乎也没有什么损失。

　　有些楼盘，更是打出了学区房的概念，声称正在和北京的中学谈合作。而有些楼盘，则主打本地教育品牌——国际幼儿园，重点小学，省重点中学。只要把户口落在固安，这些教育资源都可以享受。

　　固安的某个楼盘，因为是来自北京的开发商，且与北京的银行合作，甚至可以在北京的银行做贷款。也就是说，不用花钱办固安的社保或者户口，只需要有一年的北京社保，便可以在北京贷款，买固安的房。