21世纪网独家报道 中海地产10月16日下午以38.2亿元竞得深圳龙华一处商住地块，其中近四成建筑面积用于配建安居型商品房，而此次竞拍的背景竟是中海深圳最大安居房项目陷入“质量门”，正在进行二次整改。

被曝光的中海甲骨文

　　对于安居房外墙开裂等质量问题，销售解释为“中海甲骨文[微博]”，中海解释为雨天赶工。21世纪网调查则发现，该项目的建安成本低至1396元/平米，21世纪网在16日竞拍现场随机采访的的几位地产商则认为，对于30层左右的精装修安居房项目而言，建安成本估计在每平米4000-5000元，“1300多元肯定做不下来。”而在超低成本的背后则是项目高达36%的利润率。相比富力地产和万科曾公开表示的3%-5%的安居房项目利润，中海的安居房买卖收益可观。

　　此外，据施工单位中建四局官网消息，截至2012年7月，在项目封顶之前，接受投资方中海投资有限公司及邀请的第三方和中建总公司的实测实量检查，以及各方正式检查达79次。在此期间，为何开发商、监理单位以及所谓的第三方均没有发现肉眼就能看到的外墙开裂、脱落现象，79次检查是否只是走过场?

　　21世纪网调查则发现，该项目的开发商中海地产、建筑商中建四局和监理方中海建设三者同属“中建系”，对此，谢逸枫向21世纪网表示：这等于是自家人查自家人，质量监督根本得不到保障。

　　对于再次获得配建安居房项目地块，深圳中海相关负责人对21世纪网表示：“中海是一家负责任的企业”，而对于记者抛出如何避免安居房项目再现质量问题，该负责人一言不发匆匆离开。

　　安居房好买卖：质量让位利润

　　就在10月16日拍地的同时，中海地产陷入“质量门”的深圳最大安居房项目——阅景花园正在进行整改，合同交房时间为10月31日。

　　阅景花园是深圳截至目前规模最大的安居型商品房项目，该楼盘位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处，距离地铁站仅5分钟路程。

　　2013年7月，距离阅景花园入伙还有三个月，有业主发现阅景花园的外墙出现裂纹及大面积脱落现象，近200 名业主前往阅景花园工地维权。对此，深圳市住建局发出责令整改通知书，责令中海地产对相关质量问题进行彻底整改。因不满整改状况，10月9日上午，众多业主前往深圳市民中心广场表达诉求。

被曝光的安居房外墙和室内图，业主“维权”

　　在阅景花园业主组建的一个QQ群里，从上午9点到晚上11点，业主们聊天的话题围绕着“维权”二字，拒绝收房的言论充斥屏幕。多位业主向21世纪网展示了房屋内部结构的照片，并梳理出拒绝收房的原因，主要是担忧阅景花园的整改效果没有到位，其次是交房标准不能让他们满意。

　　一位家住2栋的业主在阅景花园论坛上传了自己9月30日在现场拍摄的图片，他认为，墙体只是重新补了铲开的部分，标记在墙上的空鼓只是重新刷了一遍白灰，而之前自己挖开的墙面是松散的砂体，根本不能固定电视、空调等重物，而此次更换的地板型号和之前的是同一个型号，为安信GC9002。

　　陷入安居房质量门的中海地产，2012年累计实现房地产销售额1115.2亿港元，净利润187.22亿港元，经营效益行业排名第一。2013年9月，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院[微博]联合发布中国房地产品牌价值榜单中，中海地产排名第一。

　　为何这样一家品牌央企，会曝出安居房质量丑闻?

　　21世纪网调查发现，该楼盘的建安成本奇低。根据中建四局官网公布的数据，中海阅景花园项目塔楼结构总高度为97.85米，总建筑面积232686.68平米，合同造价为3.249亿元。据此测算，建安成本低至1396元/平米。

　　一位全国前十强开发商相关负责人对21世纪网表示，高层建筑的建安成本一般在每平米2000-3000元，而带精装修的高层建筑，成本还要上浮每平米500-1000元。21世纪网又随机采访了几位参加10月16日竞拍的地产商，他们认为，对于30层左右的精装修安居房项目而言，建安成本估计在每平米3000-4000元，“1300多元肯定做不下来。”

　　中海阅景花园项目是中海地产于2011年5月份获得，该地块为当年深圳首宗出让的保障房地块，具体出让方式为“定地价、竞房价，房价低者竞得”。中海地产以7900元/平方米的价格击败万科、中信、龙光地产、深振业等房企，获得该地块，土地出让金为6.2亿元。

　　当时，对于投资者关心的保障房利润回报问题，中海地产主席孔庆平认为，保障房具有商业投资价值，可以成为企业重要的业务支撑点。当时，中海核算的利润率在10%左右。

　　孔庆平还提出2条压缩成本的方法，一是企业可以控制施工成本，通过逐步产业化来获取最大利润。虽是薄利，但肯定稳赚不赔;二是项目的投资收益尤其是综合效益，企业可以通过专业化和精细化的管理得到相对合理的回报。

　　该项目2012年5月拿地，2012年11月开盘，2881套房源在开盘十天后销售一空，为公司进账15亿元。阅景花园项目从签订土地合同到一次性将全部住宅实现售罄仅历时542天。开盘前，四栋高层建筑已经封顶。