11月福州二手房价格涨幅达年内最高

　　专家称，房价已进入上升通道，预计明年比今年上涨10%左右

　　□本报记者刘丰

　　昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与10月份相比，福州一、二手房价格双双上涨。其中，二手房价格上涨0.4%，达到年内最大涨幅。

　　一手房价格环比上涨0.2%

　　与10月相比，11月份70个大中城市中，一手房价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，一手房价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。

　　具体到福州方面，11月一手房价格环比上涨0.2%，同比也上涨0.2%，相比2010年的价格上涨4.2%。

　　不过记者注意到，面积小于90平方米的刚需户型，一手房价格却环比下跌0.1%，面积大于90平方米的大中户型价格环比上涨0.3%。

　　今年7月份以来，福州市中心市场供应逐步转变成大户型。90平方米以下低总价刚需户型渐渐淡出人们的视野，各大楼盘集中推出的主力户型中，120平方米以上的改善型户型，甚至是200平方米以上的豪宅户型占据主导地位。为什么刚需房源稀缺，价格却下跌，而大中户型扎堆却推高房价?

　　房产专家王剑超表示，这种小幅度的变动很难说就能代表房价未来的趋势。如果要从数据上来分析，只能说这样的价格变化和供应没关系，而是与供应的品种有关。

　　“按照房地产的惯例，同一个楼盘中二期产品的价格一般都高于一期产品的价格。从这点看，近期大中户型不断放量入市，价格也节节攀升。”王剑超认为，刚需户型一手房价格环比下跌，可能是因为年底福州不少限价房入市，拉低了市场的整体价格。

　　二手房价格年内涨幅已超10%

　　二手房的价格变动则与一手房恰恰相反。数据显示，11月福州90平方米以下二手房价格环比上涨0.6%，90-144平方米户型房价环比上涨0.3%，而144平方米以上户型二手房价格环比上涨0.2%。从整体情况看，11月份福州二手房价格上涨0.4%，这一涨幅与今年5月份涨幅一致，是今年以来福州二手房单月最高涨幅。

　　南新房产董事长杨岳剑告诉记者，从9月份起，福州二手房价格就不断上涨，这主要是因为9月至12月福州二手房成交量虽然上涨不明显，但总体还是处于上升状态。

　　“尤其是改善型需求大量入市，使部分房东提高了价格。”杨岳剑介绍，目前改善型需求在二手房整体成交量中的比例已经从以往的20%上升至50%，几乎可以与刚需平起平坐。

　　业内人士表示，近期一手房市场刚需户型稀缺，使得二手房刚需房源愈加抢手，加快了小户型房价的上涨节奏。今年5月份以来，成交量回暖致使房东陆续涨价，到目前年内二手房价格涨幅已超过10%。

　　另外，从全国楼市看，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。

　　专家说法

　　房价已进入上升渠道

　　房产专家杨红旭认为，这一轮调控，70个城市的房价平均水平是在6月份由涨转跌，可以说全国房价变动是在6月份出现拐点。之后直到10月份，房价涨幅比较小，基本上都是在0.1%上下波动。但11月份房价涨幅突然就放大到0.26%，上涨城市由上个月的35个突然上升至53个。可以说，房价已完全进入上升通道。如果未来几个月没有新的政策打压，房价将会加速上涨，预计明年比今年上涨10%左右。

　　王剑超也表示，虽然12月份福州一手房成交量从数据上看有所下滑，这主要是因为近期银行贷款紧张，一些购房者已经支付定金或是签订购房合同，但并没有从数据上体现出来，实际从市场情况看，成交量正在放大。可以说，这几个月以来，福州购房者的心态正在转变，前期的观望氛围转淡，不少需求正在入市。

　　杨岳剑认为，随着年底有一波房源入市潮，福州二手房成交量和价格都将有上涨空间。