法院经审理认为，开发商在2021年3月31日告知陈先生可以办理不动产权证书，但陈先生至今已超过60日未去办理，已经违反合同约定，应承担违约责任。开发商要求陈先生立即办理不动产权证于法有据，但补充协议第六条第4项系格式条款，与因出卖人原因未能办理房屋产权登记对比，不合理地减轻出卖人的责任、加重买受人的责任，因此该条款属于无效条款。而且陈先生是否办理房屋产权登记虽与开发商对按揭贷款的保证责任有关联，但目前陈先生不存在拖延支付贷款情形，尚未对开发商利益造成重大影响，从合同的实际履行情况及衡平合同双方预期利益、兼顾公平原则出发，违约金依法调整为以房屋总价款为基数，按日万分之一计算至房屋产权登记之日止，同时应以购房款总额的1%为限。据此法院作出判决。