东南网-海峡都市报4月10日讯(记者 周锡银 张超晖 文/图 实习生 张雨)

　　核心提示：3月31日福州出台“国五条”细则，至今已落地一周。相比于3月的疯狂，福州楼市不仅止住了成交量连续上涨的势头，反而出现了超过五成的环比下跌。

　　昨日上午，记者来到福州市房地产交易登记中心，从一楼大厅到三楼办理过户的窗口，都已不见3月的疯狂和人山人海，一楼的取号和咨询窗口也只看到稀稀落落几个人在排队咨询。福州几家大型的房产中介公司负责人表示，4月份的第一周，二手房成交不论是月同比还是周环比都出现了明显的下跌。

　　二手房成交量普跌四成

　　专家称，这是因为福州楼市的购买力在3月份时被大量提前释放。

　　与福州房地产交易登记中心同样冷清的是福州许多房产中介的门店。

　　“这几天门店都挺冷清。”仓山区一位房产中介店长周先生告诉记者，自4月份以来，门店都比较冷清，来看房的人变少了，签约量也降了一半。

　　福州“国五条”细则出台第一周的二手楼市，真的“着凉”了。昨日下午，记者从麦田、骊特、双安等多家大型二手房中介公司了解到，福州“国五条”落地的首周，福州二手房的成交量环比普遍下跌40%到50%。

　　“二手房交易量环比下跌40%~50%左右。”福州骊特房产总经理郭华表示，“国五条”影响还是存在的，4月份有些客户提前在3月消化掉了，此次，清明节以及月初天气等因素也产生部分影响。

　　“同比下跌了30%~40%，环比也差不多。”福州麦田房产营运部总监吴祖怀表示，不仅福州有这种情况，其他一线城市都呈现出这种状态，算是正常市场反应。

　　而福州双安房产营运部林总经理也表示，这个月初也下跌了40%到50%的交易量，应该算是比较“惨淡”。

　　3月份，福州一手楼市呈现井喷，住宅成交套数3250套，环比上涨89.5%，成为三年来最疯狂的月份。然而，进入4月份以来，曾在3月份发高烧的一手楼市，如今也“感冒”了。

　　据海都房网的统计数据，近一周以来(4月1日至4月7日)福州住宅共成交385套，成交面积51465㎡，较上周成交828套，环比减少443套，下跌53.5%，比上周成交面积98065㎡，环比减少46600㎡，占47.51%，每套平均约133.67㎡。

　　昨日，记者采访了福州房产专家刘福泉，他表示，这是因为福州楼市的购买力在3月份时被大量提前释放。

　　专家：消化期将持续一个月

　　“现在的市场，犹如平静的湖面掉进一块石头。”福州房产专家刘福泉如是称。3月份以来，福州楼市受到“国五条”的刺激，开始出现非常态化上涨，造成交易量井喷，然而，随着“国五条”落地后，这个井喷状态也就停止了。

　　“这是正常的规律，但这个时间可能会持续一个多月。”刘福泉认为，这是目前楼市受到政策影响后正常的反应，加上3月份时，福州大量的购买能力被提前透支，4月份应该是一个消化阶段。

　　他表示，这个阶段将是震荡的尾声，将持续一个多月，在这个阶段内，福州的楼市是买方市场，买方也会持续观望，等消化期结束后，福州楼市才会进入一个正常的交易状态。